Metodología de inventario industrial
La utilidad del sitio depende de que cada registro tenga identidad, evidencia, fecha y responsable.
Universo y geografía
Terrenos y naves dentro de business parks del Área Metropolitana de Querétaro, organizados por corredores Norte, Poniente, Querétaro moderno y Sur-Oriente. La búsqueda ampliada fuera de parques se identifica como un mandato complementario.
Fuentes
Materiales de desarrolladores y administraciones, confirmación comercial, trabajo de campo, fuentes públicas y reportes sectoriales con licencia. Una fuente o marca citada no implica patrocinio ni aval. Los datos reportados por terceros se identifican y reconfirman cuando forman parte de una shortlist.
Proceso
- Alta con ID estable, fuente, evidencia y responsable.
- Normalización de nombres, superficies, precios, moneda, operación y especificaciones.
- Deduplicación de anuncios y variantes del mismo activo.
- Verificación directa de disponibilidad, potencia, entrega y condiciones.
- Registro de cambios, retiro, histórico y fecha de corte.
Definiciones
“Activo” pertenece al universo monitoreado; “disponible” significa reportado como tal en la fecha de verificación; “preventa” requiere calendario y condiciones futuras; “absorción” es el cambio observado dentro de un periodo y universo definidos; “ocupación” es la proporción ocupada bajo esa misma definición. Precio de lista no equivale a cierre.
Moneda, IVA y mantenimiento
Cada cifra comercial debe indicar moneda y vigencia. Cuando exista conversión cambiaria se registra tipo de cambio, fuente y fecha. IVA, mantenimiento/CAM, adecuaciones e impuestos se separan para evitar confundir precio base con costo total.
Potencia y estimaciones
Potencia instalada del parque, capacidad disponible y potencia contratada por el inmueble se registran por separado. Toda estimación se etiqueta, documenta sus supuestos y no constituye garantía ni asesoría legal, técnica o financiera.
Frecuencia y limitaciones
Los activos de alta rotación se reconfirman con mayor frecuencia. La disponibilidad puede cambiar entre verificaciones; mapas y distancias son referenciales; la viabilidad legal, urbana, ambiental, eléctrica y operativa requiere revisión independiente.
Correcciones
Desarrolladores, propietarios y usuarios pueden solicitar revisión de datos en contacto@industrial1.mx. La solicitud se contrasta con la evidencia y se registra como cambio, sin borrar el histórico relevante.